O plano para elaborar uma obra passa por várias etapas. Uma delas é executar um coerente roteiro de orçamentos, que facilitará no planejamento, na execução e na economia dos gastos da obra. Neste post, você encontrará soluções para desenvolvimento do cálculo do BDI.
Cálculo do BDI
O BDI (Benefício e Despesas Indiretas) auxilia na análise orçamentária dos lucros e na descrição do que não está ligado ao custo direto da obra. Trata-se de uma taxa que é adicionada para cobrir as despesas indiretas que o construtor tem, mais o risco do empreendimento, as despesas financeiras envolvidas, os tributos incidentes na operação, eventuais despesas de comercialização e o lucro do empreendedor.
Antigamente, esses dados eram ocultos nos relatórios financeiros, mas hoje muitas empresas já utilizam a planilha de BDI. Essa ferramenta ajuda a compor o preço de venda adequado da construção civil. O cálculo é simples. Há planilhas disponíveis para realizar o trabalho e organizar o plano de obra.
Dentre os itens que são identificados nessas despesas indiretas, estão, por exemplo:
– administração central;
– administração local (despesas provenientes da montagem e manutenção da infraestrutura do empreendimento, incluindo serviços e mão de obra administrativa);
– gastos com canteiro de obras;
– despesas com a equipe de campo (celular, transporte, alimentação);
– seguros;
– imprevistos;
– lucros;
– tributos e impostos.
Esses itens representam aproximadamente 30% dos custos da obra. É importante ressaltar que o BDI é único para cada obra, pois cada uma apresenta suas particularidades.
A fórmula do BDI
O cálculo, geralmente, leva em consideração 5 principais itens, como destaca especialistas da área:
AC — Administração central: percentual incluído no contrato para suprir gastos gerais que a empresa efetua com a sua administração, tais como: aluguel da sede, salários dos funcionários da sede, material de expediente, dentre outros.
DF — Despesas financeiras: são gastos relacionados à perda monetária decorrente da defasagem entre a data do efetivo desembolso e a data da receita correspondente.
R — Garantias, riscos, seguros e imprevistos: percentual incluído no contrato para suprir gastos com imprevistos, riscos, etc.
L — Lucro: percentual incluído no contrato referente ao lucro pretendido.
T — Tributos: Somatório do COFINS, PIS e ISS.
A fórmula padrão é:
( (1 + AC) x (1 + DF) x (1 + R) x (1 + L) ) / ( 1 – T ) ) – 1 )
Maçahico Tisaka, consultor empresarial e ex-presidente do Instituto de Engenharia, apresenta outra opção:
Legenda:
i = taxa de administração central
r = taxa de risco do empreendimento
f = taxa de custo financeiro do capital de giro
t = taxa de tributos federais
s = taxa de tributo municipal – ISS (Imposto Sobre Serviços)
c = taxa de despesas de comercialização
l = lucro ou remuneração líquida da empresa
As taxas no numerador incidem sobre os custos diretos.
As taxas no denominador incidem sobre o Preço de Venda (faturamento).
Portanto, o BDI representa o rateio dos custos das obras não discriminados na Planilha de Quantidades e Preços Unitários (definidos como Custos Indiretos) aplicado sobre os Custos Unitários Diretos dos Serviços. Ele só pode ser calculado após conhecido o projeto, sua localização e com dados próprios de cada empresa.
Existem ferramentas e softwares para orçamento de obras, planejamento e acompanhamento que te ajudarão a traçar esse plano orçamentário. Além disso, há diversos métodos adotados por instituições e empresas para chegar ao percentual de BDI.
São muitas fórmulas e cálculos que envolvem um orçamento. Acompanhe o blog da 90t.i e fique atento para as várias dicas que ajudarão no seu trabalho!